Kanadas växande lyxmarknad driver på tillväxten inom flera sektorer, inklusive prime och super prime real estate. I takt med att världens HNW- och UHNW-befolkning ökar finns det en växande efterfrågan på lyxfastigheter på traditionella marknader och tillväxtmarknader.
Med våra nytt kontor nu etablerat i Toronto, Kanada, Här undersöker vi Kanadas lyxfastighetsmarknad, den globala HNW- och UHNW-befolkningen och hur vi kan hjälpa lyxfastighetsbyråer att nå och resonera med rika fastighetsinvesterare globalt.
Lyxfastigheter Kanada: Insikter från Sotheby's 2024 Fall State of Luxury Report
Sotheby's International Realty Canada's Top-Tier Real Estate: Fall 2024 State of Luxury Report konstaterar att Kanadas lyxfastighetsmarknad kommer att förbli stabil under de kommande månaderna trots geopolitiska spänningar och en avtagande ekonomi och kommer sannolikt att intensifieras med den fortsatta tillväxten av förmögna individer.
“Under de senaste åren har efterfrågan på bostadsmarknaden för konventionella bostäder och lyxbostäder i Kanadas största städer stigit till rekordnivåer”, säger Don Kottick, VD och koncernchef för Sotheby's International Realty Canada.
Toronto
Rapporten konstaterar att försäljningen av lyxfastigheter i Greater Toronto Area förblev stabil under sommaren, med fastigheter över $4 miljoner som såg en liten ökning med 3% jämfört med året innan mellan 1 juli och 31 augusti. Försäljningen av enfamiljshus i detta prisintervall ökade med 4%, medan försäljningen av bostadsrätter på över $4 miljoner minskade med 25% jämfört med förra sommaren. Totalt sett sjönk bostadsförsäljningen över $1 miljon med 11% jämfört med föregående år under samma period.
Marknadsaktiviteten under den tidiga hösten tyder på liknande mönster. Mellan den 1 och 30 september steg försäljningen av fastigheter över $4 miljoner med 9% på årsbasis, drivet av en ökning med 9% i transaktioner med enfamiljshus. Under tiden såldes endast en bostadsrätt över $4 miljoner, vilket bibehåller förra årets nivå. Bostadsförsäljningen över $1 miljoner i GTA förblev stabil och uppvisade en blygsam ökning med 2% jämfört med året innan i september.
Vancouver
Vancouvers lyxfastighetsmarknad upplevde en avmattning under tredje kvartalet, eftersom förhöjda bostadspriser och osäkerhet kring det kommande provinsvalet vägde på köparnas förtroende, säger rapporten. Mellan den 1 juli och den 31 augusti minskade försäljningen av lyxiga bostadsfastigheter över $4 miljoner med 13% jämfört med samma period 2023. Försäljningen av enfamiljshus över denna prispunkt minskade med 16% jämfört med året innan, medan sju bostadsrätter såldes för över $4 miljoner, något upp från sex föregående sommar. Sammantaget sjönk bostadsförsäljningen över $1 miljon 15% under denna period.
Denna försiktiga köparentitet sträckte sig in i september, med försäljning av $4 miljoner plus bostäder som sjönk 52% jämfört med året innan. Villatransaktioner över denna tröskel sjönk 48%, medan inga bostadsrätter över $4 miljoner såldes - ned från två försäljningar i september 2023. Den bredare marknaden på $1 miljoner plus såg också en betydande årlig nedgång på 31%, vilket signalerar en mer återhållsam strategi bland avancerade köpare mitt i den pågående ekonomiska och politiska osäkerheten.
Montreal
Montreals lyxfastigheter växte stadigt under hela sommaren, med ökad försäljning av alla typer av bostadsfastigheter, inklusive bostadsrätter, bifogade hem och enfamiljshus. Stadens $1 miljoner plus-marknad uppvisade starka vinster och stängde tredje kvartalet 2024 på en uppåtgående bana. Medan försäljningen av fastigheter över $4 miljoner uppgick till fem mellan 1 juli och 31 augusti, en minskning från nio under samma period 2023, steg de totala transaktionerna över $1 miljoner 15% jämfört med året innan.
Momentum fortsatte in i september och signalerar en marknad som är redo för ytterligare tillväxt. Bostadsförsäljningar över $1 miljon ökade med 83% jämfört med föregående år, medan två fastigheter såldes för mer än $4 miljoner, något lägre än tre i september 2023.
Calgary
Rapporten konstaterar att Calgarys lyxfastighetsmarknad fortsatte att överträffa andra stora kanadensiska städer under tredje kvartalet 2024, driven av stark befolkningstillväxt. Efterfrågan var fortsatt robust för alla typer av bostadsfastigheter, och försäljningen över $1 miljoner steg 31% jämfört med året innan mellan 1 juli och 31 augusti. En fastighet såldes för över $4 miljoner under denna period, vilket överensstämmer med de säsongsmässiga trender som observerats mellan 2021 och 2023.
Aktiviteten i september tyder på fortsatt styrka på marknaden. Försäljningar över $1 miljoner ökade med 15% jämfört med samma period föregående år, medan två fastigheter såldes för mer än $4 miljoner, jämfört med inga transaktioner i denna prisklass under september 2023. Dessa trender indikerar en motståndskraftig och aktiv marknad som rör sig framåt.
En växande UHNW-population
Den globala UHNW-befolkningen växer, upp 7,6% år 2023 till en topp på 426.330 individer enligt den senaste Wealth-X World Ultra Wealth Report, och den globala ultraförmögna befolkningen - de med tillgångar som överstiger $30 miljoner US-dollar - kommer att expandera i alla regioner under de kommande fem åren. Noterbart är att tillväxten av UHNW-populationen i Nordamerika överträffade den i Europa och Asien, med 37,8% av den globala UHNW-populationen.
Dessutom kommer världens storstäder att vara en viktig bas för förmögenhetsgenerering, och i Wealth-X-rapporten konstateras att nästan 42% av världens UHNW-befolkning kommer att vara baserade i någon av de största UHNW-städerna, en ökning från 38% 2015.
När man tittar på de 10 länder som har flest antal individer med en förmögenhet på $10 miljoner plus, hamnar Kanada på sjätte plats med en ultraförmögen befolkning på 64 988, en ökning med 2,8%, enligt Knight Frank Wealth Report 2025. Detta placerar Kanada över Storbritannien, Frankrike, Australien och Hongkong, men bakom Tyskland, Indien, Japan, det kinesiska fastlandet och USA med 905.413 extremt rika individer.
Både Toronto och Vancouver listas bland de 50 rikaste städerna för US$-miljonärer av Henley & Partners 2024-rapport i samarbete med New World Wealth, där Toronto har 106 300 miljonärer, 195 centi-miljonärer (individer med $100 miljoner+) och 18 miljardärer, medan Vancouver har 41 400 miljonärer, 80 centi-miljonärer och 10 miljardärer. Dessutom är Calgary känt som ett framväxande förmögenhetsnav med 15.000 HNWI, de som har en likvid investerbar förmögenhet på $1 miljon US-dollar eller mer. Staden är Kanadas energihuvudstad, en av landets största BNP-bidragsgivare och ett av världens snabbast växande teknik- och flygnav.
Lyxfastigheter Kanada: Anmärkningsvärda nya lyxbostäder
Som en följd av Kanadas växande befolkning av extremt förmögna personer och efterfrågan på förstklassiga fastigheter tillkännagavs i december 2024 utvecklingen av Kanadas första ultralyxiga lägenhetstorn, som toppas av en takvåning i två våningar.
Projektet 138 Yorkville ligger i hjärtat av Toronto. När det är klart kommer det 31 våningar höga tornet att ha 67 terrasserade villor från $7,5 miljoner USD och vad som kallas en ‘super penthouse’ med en privat infinitypool på taket. Enligt rapporterna kommer projektet att sätta en ny standard för ultra-lyxiga fastigheter av hög klass.
138 Yorkville har ritats av den berömda arkitekten Brian Brisbin från BBB Architects i samarbete med inredningsarkitekten Alessandro Munge från Studio Munge. Glas från golv till tak, golv av naturstensplattor och över 120 träd planterade på terrasser kommer att omge de boende med naturen. De boende kommer också att få tillgång till en rad lyxiga bekvämligheter, bland annat privata hissfoajéer, fitness- och hälsofaciliteter samt gratis chaufförsservice.
Lyxfastigheter Kanada: Tillväxten i hotellmärkta lyxbostäder
Sektorn för branded residences inom lyxfastigheter upplever en betydande tillväxt, och antalet branded residential-projekt ökar avsevärt. Enligt en rapport från Savills har antalet bostadsprojekt under varumärkesskydd ökat med mer än 160% under det senaste decenniet.
Tillväxten inom branded residences visar hur extremt förmögna individer i allt högre grad söker exklusiva bostadsalternativ som erbjuder en skräddarsydd livsstil och stark varumärkesprestige.
Branded residences erbjuder förbättrad säkerhet, conciergetjänster och avancerade hälsofaciliteter, vilket gör dem attraktiva för HNW- och UHNW-personer som söker ett nyckelfärdigt lyxboende, medan fastighetsinvesterare drar nytta av det starka andrahandsvärdet och den globala efterfrågan på dessa fastigheter.
I linje med denna trend har Kanada flera varumärkta bostadsfastigheter som tilltalar världens mest kräsna individer, inklusive Residences at the Ritz-Carlton i Toronto och Montreal, Shangri-La Residences i Toronto och The Four Seasons Private Residences i Toronto, Montreal och Whistler.
Hur Relevance kan hjälpa till med marknadsföring av lyxfastigheter i Kanada
Vi är en ledande fullservicebyrå för lyxmarknadsföring med lång erfarenhet av att hjälpa några av världens mäktigaste fastighetsbolag och boutiquebyråer att nå ut till världens rikaste publik. Vårt dedikerade kontor i Toronto, Kanada, samarbetar med vårt team av fastighetsmarknadsexperter i Monaco, Miami, Frankrike och London för att leverera banbrytande marknadsföringskampanjer som ger en fantastisk avkastning på investeringen. Kontakta oss idag för att få veta mer om våra marknadsföringstjänster för lyxfastigheter i Kanada.