El creciente mercado del lujo en Canadá está impulsando el crecimiento en múltiples sectores, incluidos el inmobiliario de primera y de superprimera categoría. A medida que aumenta la población mundial de HNW y UHNW, crece la demanda de inmuebles de lujo en los mercados tradicionales y emergentes.
Con nuestro Nueva oficina en Toronto (Canadá), En este artículo examinamos el mercado inmobiliario de lujo de Canadá, la población mundial de grandes fortunas y grandes fortunas, y cómo podemos ayudar a las agencias inmobiliarias de lujo a llegar a los inversores inmobiliarios adinerados de todo el mundo.
Inmuebles de lujo en Canadá: Conclusiones del informe de otoño sobre el lujo de Sotheby's 2024
Sotheby's International Realty Canada's Top-Tier Real Estate: Fall 2024 State of Luxury Report señala que el mercado inmobiliario de lujo de Canadá se mantendrá estable en los próximos meses a pesar de las tensiones geopolíticas y la ralentización de la economía, y probablemente se intensificará con el continuo crecimiento de los particulares adinerados.
“En los últimos años, la demanda de movilidad residencial ascendente en los mercados de vivienda convencional y de lujo de las principales ciudades de Canadá ha alcanzado máximos históricos”, afirma Don Kottick, Presidente y Director General de Sotheby's International Realty Canada.
Toronto
El informe señala que las ventas de inmuebles de lujo en el área metropolitana de Toronto se mantuvieron estables durante el verano, con propiedades de más de $4 millones que experimentaron un ligero aumento interanual de 3% entre el 1 de julio y el 31 de agosto. Las ventas de viviendas unifamiliares en este rango de precios aumentaron en 4%, mientras que las ventas de condominios de más de $4 millones disminuyeron en 25% en comparación con el verano pasado. En general, las ventas de viviendas de más de $1 millones experimentaron un descenso interanual de 11% durante el mismo periodo.
La actividad del mercado a principios de otoño sugiere pautas similares. Entre el 1 y el 30 de septiembre, las ventas de inmuebles superiores a $4 millones aumentaron 9% anuales, impulsadas por un incremento de 9% en las transacciones de viviendas unifamiliares. Mientras tanto, sólo un condominio se vendió por encima de $4 millones, manteniendo el nivel del año pasado. Las ventas residenciales superiores a $1 millones en la GTA se mantuvieron estables, registrando un modesto aumento interanual de 2% en septiembre.
Vancouver
El mercado inmobiliario de lujo de Vancouver experimentó una desaceleración en el tercer trimestre, ya que los elevados precios de la vivienda y la incertidumbre en torno a las próximas elecciones provinciales pesaron sobre la confianza de los compradores, según el informe. Entre el 1 de julio y el 31 de agosto, las ventas de propiedades residenciales de lujo de más de $4 millones disminuyeron 13% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Las ventas de viviendas unifamiliares por encima de este punto de precio experimentaron una caída interanual de 16%, mientras que siete condominios se vendieron por más de $4 millones, ligeramente por encima de los seis del verano anterior. En conjunto, las ventas de viviendas por encima de $1 millones cayeron 15% durante este periodo.
Este sentimiento de cautela por parte de los compradores se extendió a septiembre, con una caída interanual de las ventas de viviendas de más de $4 millones de 52%. Las transacciones de viviendas unifamiliares por encima de este umbral cayeron 48%, mientras que no se vendió ningún condominio de más de $4 millones, frente a las dos ventas de septiembre de 2023. El mercado más amplio de más de $1 millones también experimentó un importante descenso anual de 31%, lo que indica un enfoque más moderado entre los compradores de gama alta en medio de la actual incertidumbre económica y política.
Montreal
El mercado inmobiliario de lujo de Montreal creció de manera constante durante el verano, con un aumento de las ventas en todos los tipos de propiedades residenciales, incluyendo condominios, casas adosadas y residencias unifamiliares. El mercado de la ciudad de más de $1 millones registró fuertes ganancias, cerrando el tercer trimestre de 2024 en una trayectoria ascendente. Mientras que las ventas de propiedades de más de $4 millones ascendieron a cinco entre el 1 de julio y el 31 de agosto, por debajo de las nueve registradas durante el mismo período en 2023, las transacciones globales por encima de $1 millones aumentaron 15% año tras año.
El impulso se mantuvo en septiembre, señalando un mercado preparado para un mayor crecimiento. Las ventas de viviendas de más de $1 millones aumentaron 83% en comparación con el año anterior, mientras que dos propiedades se vendieron por más de $4 millones, una cifra ligeramente inferior a las tres de septiembre de 2023.
Calgary
El informe señala que el mercado inmobiliario de lujo de Calgary siguió superando a otras grandes ciudades canadienses en el tercer trimestre de 2024, impulsado por el fuerte crecimiento de la población. La demanda siguió siendo fuerte en todos los tipos de propiedades residenciales, con ventas superiores a $1 millones que aumentaron 31% interanualmente entre el 1 de julio y el 31 de agosto. Una propiedad se vendió por más de $4 millones durante este periodo, en línea con las tendencias estacionales observadas entre 2021 y 2023.
La actividad de septiembre sugiere una continua fortaleza del mercado. Las ventas de más de $1 millones aumentaron 15% interanualmente, mientras que dos propiedades se vendieron por más de $4 millones, en comparación con ninguna transacción en este rango de precios durante septiembre de 2023. Estas tendencias indican un mercado resistente y activo de cara al futuro.
Una población UHNW en aumento
La población mundial de UHNW está creciendo, un 7,6% en 2023 a un máximo de 426.330 personas según el último Informe Mundial de Ultra Riqueza de Wealth-X, y la población mundial ultra rica - aquellos con activos superiores a US$30 millones - se expandirá en todas las regiones en los próximos cinco años. Cabe destacar que el crecimiento de la población UHNW en Norteamérica superó al de Europa y Asia, con un 37,8% de la población UHNW mundial.
Además, las principales ciudades del mundo serán una base importante para la generación de riqueza, ya que el informe Wealth-X señala que casi 42% de la población UHNW mundial tendrá su sede en una de las principales ciudades UHNW, frente a 38% en 2015.
Si analizamos los 10 países con mayor número de personas con un patrimonio superior a $10 millones, Canadá ocupa el sexto lugar, con una población ultra adinerada de 64.988 personas, un 2,8% más, según el Informe Knight Frank sobre la Riqueza 2025. Esto sitúa a Canadá por encima del Reino Unido, Francia, Australia y Hong Kong, pero por detrás de Alemania, India, Japón, China continental y EE.UU., con 905.413 individuos ultra ricos.
Tanto Toronto como Vancouver figuran entre las 50 ciudades más ricas para los millonarios estadounidenses$ según el informe 2024 de Henley & Partners en colaboración con New World Wealth. Toronto cuenta con 106.300 millonarios, 195 centimillonarios (personas con más de $100 millones) y 18 multimillonarios, mientras que Vancouver tiene 41.400 millonarios, 80 centimillonarios y 10 multimillonarios. Además, Calgary es un centro de riqueza emergente con 15.000 HNWI, es decir, personas con un patrimonio líquido invertible superior a $1 millón de dólares. La ciudad es la capital energética de Canadá, uno de los principales contribuyentes al PIB del país y uno de los centros tecnológicos y aeroespaciales de más rápido crecimiento del mundo.
Inmobiliarias de lujo Canadá: Nuevas residencias de lujo
Como reflejo de la creciente población ultra adinerada de Canadá y de la demanda de inmuebles de primera categoría, en diciembre de 2024 se anunció el desarrollo de la primera torre de condominios de ultra lujo de Canadá, coronada por un ático de dos plantas.
La promoción 138 Yorkville está situada en el corazón de Toronto. Una vez terminada, la torre de 31 plantas contará con 67 villas adosadas a partir de $7,5 millones de dólares, y lo que se ha dado en llamar un ‘super ático’ con piscina infinita privada en la azotea. Según los informes, el proyecto marcará un nuevo hito en el sector inmobiliario de lujo.
138 Yorkville ha sido diseñado por el renombrado arquitecto Brian Brisbin, de BBB Architects, en colaboración con el interiorista Alessandro Munge, de Studio Munge. Cristales de suelo a techo, suelos de losas de piedra natural y más de 120 árboles plantados en las terrazas rodearán a los residentes de naturaleza. Los residentes también disfrutarán de una serie de servicios de lujo, como vestíbulos privados con ascensor, instalaciones de fitness y bienestar y servicio de chófer gratuito.
Inmobiliarias de lujo Canadá: El crecimiento de las residencias de lujo con marca de hotel
El sector de las residencias de marca en el sector inmobiliario de lujo está experimentando un crecimiento significativo, con un aumento sustancial del número de proyectos residenciales de marca. Según un informe de Savills, los proyectos de residencias de marca han aumentado más de 160% en la última década.
El crecimiento de las residencias de marca demuestra que las personas más adineradas buscan cada vez más opciones exclusivas de propiedad de vivienda que ofrezcan estilos de vida personalizados y un fuerte prestigio de marca.
Las residencias de marca ofrecen mayor seguridad, servicios de conserjería e instalaciones de bienestar de gama alta, lo que las hace atractivas para los HNW y UHNW que buscan una vida de lujo llave en mano, mientras que los inversores inmobiliarios se benefician del fuerte valor de reventa y la demanda mundial de estas propiedades.
En línea con esta tendencia, Canadá cuenta con múltiples propiedades residenciales de marca que atraen a las personas más exigentes del mundo, como las Residences at the Ritz-Carlton en Toronto y Montreal, las Shangri-La Residences en Toronto y The Four Seasons Private Residences en Toronto, Montreal y Whistler.
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