Η αυξανόμενη αγορά πολυτελείας του Καναδά τροφοδοτεί την ανάπτυξη σε πολλούς τομείς, συμπεριλαμβανομένων των πρώτων και των πολύ πρώτων ακινήτων. Καθώς αυξάνεται ο παγκόσμιος πληθυσμός των HNW και UHNW, υπάρχει αυξανόμενη ζήτηση για πολυτελή ακίνητα σε παραδοσιακές και αναδυόμενες αγορές.
Με την νέο γραφείο στο Τορόντο του Καναδά, εδώ εξετάζουμε την αγορά πολυτελών ακινήτων του Καναδά, τον παγκόσμιο πληθυσμό HNW και UHNW και πώς μπορούμε να βοηθήσουμε τα γραφεία πολυτελών ακινήτων να προσεγγίσουν και να έχουν απήχηση στους πλούσιους επενδυτές ακινήτων σε παγκόσμιο επίπεδο.
Πολυτελή ακίνητα στον Καναδά: Sotheby's 2024 Fall State of Luxury Report: Insights from Sotheby's 2024 Fall State of Luxury Report
Sotheby's International Realty Canada's Top-Tier Real Estate: Fall 2024 State of Luxury Report σημειώνει ότι η αγορά πολυτελών ακινήτων του Καναδά θα παραμείνει σταθερή τους επόμενους μήνες, παρά τις γεωπολιτικές εντάσεις και την επιβράδυνση της οικονομίας, και πιθανότατα θα ενταθεί με τη συνεχιζόμενη αύξηση των πλούσιων ατόμων.
“Τα τελευταία χρόνια, η ζήτηση για ανοδική κινητικότητα σε όλες τις αγορές συμβατικών και πολυτελών κατοικιών στις μεγαλύτερες πόλεις του Καναδά έχει φτάσει σε ιστορικά υψηλά επίπεδα”, λέει ο Don Kottick, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Sotheby's International Realty Canada.
Τορόντο
Η έκθεση σημειώνει ότι οι πωλήσεις πολυτελών ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή του Τορόντο παρέμειναν σταθερές κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού, με τα ακίνητα άνω των $4 εκατομμυρίων να σημειώνουν μικρή αύξηση 3% σε σχέση με το προηγούμενο έτος μεταξύ 1ης Ιουλίου και 31ης Αυγούστου. Οι πωλήσεις μονοκατοικιών σε αυτό το εύρος τιμών αυξήθηκαν κατά 4%, ενώ οι πωλήσεις διαμερισμάτων άνω των $4 εκατομμυρίων μειώθηκαν κατά 25% σε σύγκριση με το περασμένο καλοκαίρι. Συνολικά, οι πωλήσεις κατοικιών άνω του $1 εκατομμυρίου παρουσίασαν πτώση 11% σε ετήσια βάση κατά την ίδια περίοδο.
Η δραστηριότητα της αγοράς στις αρχές του φθινοπώρου υποδηλώνει παρόμοια μοτίβα. Μεταξύ 1ης και 30ης Σεπτεμβρίου, οι πωλήσεις ακινήτων άνω των $4 εκατομμυρίων αυξήθηκαν κατά 9% σε ετήσια βάση, λόγω της αύξησης κατά 9% των συναλλαγών σε μονοκατοικίες. Εν τω μεταξύ, μόνο ένα διαμέρισμα συγκυριαρχίας πωλήθηκε άνω των $4 εκατομμυρίων, διατηρώντας το περσινό επίπεδο. Οι πωλήσεις κατοικιών άνω του $1 εκατομμυρίου στο GTA παρέμειναν σταθερές, σημειώνοντας μια μέτρια αύξηση 2% σε ετήσια βάση τον Σεπτέμβριο.
Βανκούβερ
Η αγορά πολυτελών ακινήτων του Βανκούβερ παρουσίασε επιβράδυνση το τρίτο τρίμηνο, καθώς οι αυξημένες τιμές των κατοικιών και η αβεβαιότητα σχετικά με τις επερχόμενες επαρχιακές εκλογές επιβάρυναν την εμπιστοσύνη των αγοραστών, αναφέρει η έκθεση. Μεταξύ 1ης Ιουλίου και 31ης Αυγούστου, οι πωλήσεις πολυτελών κατοικιών άνω των $4 εκατομμυρίων μειώθηκαν κατά 13% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Οι πωλήσεις μονοκατοικιών πάνω από αυτή την τιμή σημείωσαν πτώση 16% σε ετήσια βάση, ενώ επτά διαμερίσματα πωλήθηκαν για πάνω από $4 εκατ. ευρώ, ελαφρώς αυξημένες σε σχέση με έξι το προηγούμενο καλοκαίρι. Συνολικά, οι πωλήσεις κατοικιών άνω των $1 εκατομμυρίων μειώθηκαν κατά 15% κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
Αυτή η επιφυλακτική διάθεση των αγοραστών επεκτάθηκε και τον Σεπτέμβριο, με τις πωλήσεις κατοικιών αξίας $4 εκατομμυρίων και πλέον να υποχωρούν κατά 52% σε ετήσια βάση. Οι συναλλαγές μονοκατοικιών πάνω από αυτό το όριο μειώθηκαν κατά 48%, ενώ δεν πωλήθηκαν διαμερίσματα άνω των $4 εκατομμυρίων - από δύο πωλήσεις τον Σεπτέμβριο του 2023. Η ευρύτερη αγορά $1 εκατομμυρίου και άνω σημείωσε επίσης σημαντική ετήσια μείωση 31%, γεγονός που σηματοδοτεί μια πιο συγκρατημένη προσέγγιση μεταξύ των αγοραστών υψηλού επιπέδου εν μέσω της συνεχιζόμενης οικονομικής και πολιτικής αβεβαιότητας.
Μόντρεαλ
Τα πολυτελή ακίνητα του Μόντρεαλ αυξήθηκαν σταθερά καθ' όλη τη διάρκεια του καλοκαιριού, με τις πωλήσεις να αυξάνονται σε όλους τους τύπους κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων των πολυκατοικιών, των συνημμένων κατοικιών και των μονοκατοικιών. Η αγορά $1 εκατομμυρίου και άνω της πόλης σημείωσε ισχυρά κέρδη, κλείνοντας το τρίτο τρίμηνο του 2024 σε ανοδική τροχιά. Ενώ οι πωλήσεις ακινήτων άνω των $4 εκατομμυρίων ανήλθαν σε πέντε μεταξύ 1ης Ιουλίου και 31ης Αυγούστου, έναντι εννέα κατά την ίδια περίοδο του 2023, οι συνολικές συναλλαγές άνω των $1 εκατομμυρίων αυξήθηκαν κατά 15% σε ετήσια βάση.
Η δυναμική συνεχίστηκε και τον Σεπτέμβριο, σηματοδοτώντας μια αγορά προετοιμασμένη για περαιτέρω ανάπτυξη. Οι πωλήσεις κατοικιών άνω του $1 εκατομμυρίου αυξήθηκαν κατά 83% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, ενώ δύο ακίνητα πωλήθηκαν για περισσότερα από $4 εκατομμύρια, ελαφρώς μειωμένα από τρία τον Σεπτέμβριο του 2023.
Κάλγκαρι
Η έκθεση σημειώνει ότι η αγορά πολυτελών ακινήτων του Κάλγκαρι συνέχισε να ξεπερνά τις επιδόσεις άλλων μεγάλων καναδικών πόλεων το τρίτο τρίμηνο του 2024, λόγω της ισχυρής αύξησης του πληθυσμού. Η ζήτηση παρέμεινε ισχυρή σε όλους τους τύπους οικιστικών ακινήτων, με τις πωλήσεις άνω του $1 εκατομμυρίου να αυξάνονται κατά 31% σε ετήσια βάση μεταξύ της 1ης Ιουλίου και της 31ης Αυγούστου. Ένα ακίνητο πωλήθηκε για πάνω από $4 εκατομμύρια κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ευθυγραμμιζόμενο με τις εποχικές τάσεις που παρατηρήθηκαν μεταξύ 2021 και 2023.
Η δραστηριότητα του Σεπτεμβρίου υποδηλώνει συνεχιζόμενη ισχύ της αγοράς. Οι πωλήσεις άνω του $1 εκατομμυρίου αυξήθηκαν κατά 15% σε ετήσια βάση, ενώ δύο ακίνητα πωλήθηκαν για περισσότερα από $4 εκατομμύρια, σε σύγκριση με καμία συναλλαγή σε αυτό το εύρος τιμών κατά τη διάρκεια του Σεπτεμβρίου 2023. Αυτές οι τάσεις υποδηλώνουν μια ανθεκτική και ενεργή αγορά που κινείται προς τα εμπρός.
Ένας αυξανόμενος πληθυσμός UHNW
Ο παγκόσμιος πληθυσμός UHNW αυξάνεται, κατά 7,6% το 2023 σε 426.330 άτομα, σύμφωνα με την τελευταία έκθεση Wealth-X World Ultra Wealth Report, και ο παγκόσμιος πληθυσμός των υπερπλουσίων - όσων διαθέτουν περιουσιακά στοιχεία άνω των $30 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ - θα επεκταθεί σε όλες τις περιοχές κατά την επόμενη πενταετία. Αξιοσημείωτο είναι ότι η αύξηση του πληθυσμού UHNW στη Βόρεια Αμερική ξεπέρασε εκείνη στην Ευρώπη και την Ασία, με 37,8% του παγκόσμιου πληθυσμού UHNW.
Επιπλέον, οι μεγάλες πόλεις του κόσμου θα αποτελέσουν σημαντική βάση για τη δημιουργία πλούτου, με την έκθεση Wealth-X να σημειώνει ότι σχεδόν 42% του παγκόσμιου πληθυσμού UHNW θα εδρεύουν σε μία από τις κορυφαίες πόλεις UHNW, από 38% το 2015.
Εξετάζοντας τις 10 πρώτες χώρες με τον υψηλότερο αριθμό ατόμων με πλούτο $10 εκατομμυρίων και άνω, ο Καναδάς καταλαμβάνει την έκτη θέση, με έναν υπερπλούσιο πληθυσμό 64.988 ατόμων, αυξημένο κατά 2,8%, σύμφωνα με την έκθεση Knight Frank Wealth Report του 2025. Αυτό τοποθετεί τον Καναδά πάνω από το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γαλλία, την Αυστραλία και το Χονγκ Κονγκ, αλλά πίσω από τη Γερμανία, την Ινδία, την Ιαπωνία, την ηπειρωτική Κίνα και τις ΗΠΑ με 905.413 υπερπλούσια άτομα.
Τόσο το Τορόντο όσο και το Βανκούβερ συγκαταλέγονται μεταξύ των 50 πλουσιότερων πόλεων για εκατομμυριούχους των ΗΠΑ$ σύμφωνα με την έκθεση 2024 της Henley & Partners σε συνεργασία με τη New World Wealth, με το Τορόντο να διαθέτει 106.300 εκατομμυριούχους, 195 εκατομμυριούχους (άτομα με $100 εκατ. και άνω) και 18 δισεκατομμυριούχους, ενώ το Βανκούβερ έχει 41.400 εκατομμυριούχους, 80 εκατομμυριούχους και 10 δισεκατομμυριούχους. Επιπλέον, το Κάλγκαρι σημειώνεται ως αναδυόμενος κόμβος πλούτου με 15.000 HNWIs, δηλαδή άτομα με ρευστό επενδύσιμο πλούτο $1 εκατ. και άνω. Η πόλη είναι η ενεργειακή πρωτεύουσα του Καναδά, ένας από τους μεγαλύτερους συνεισφέροντες του ΑΕΠ της χώρας και ένας από τους ταχύτερα αναπτυσσόμενους κόμβους τεχνολογίας και αεροδιαστημικής στον κόσμο.
Πολυτελή ακίνητα στον Καναδά: Καναδάς: Αξιοσημείωτες νέες πολυτελείς κατοικίες
Αντανακλώντας τον αυξανόμενο υπερπλούσιο πληθυσμό του Καναδά και τη ζήτηση για ακίνητα πρώτης κατηγορίας, ανακοινώθηκε η ανάπτυξη του πρώτου υπερπολυτελούς πύργου διαμερισμάτων στον Καναδά, με κορυφή ένα διώροφο ρετιρέ, τον Δεκέμβριο του 2024.
Το 138 Yorkville βρίσκεται στην καρδιά του Τορόντο. Μόλις ολοκληρωθεί, ο πύργος 31 ορόφων θα διαθέτει 67 βίλες με βεράντες που θα ξεκινούν από $7,5 εκατομμύρια δολάρια, καθώς και ένα ‘σούπερ ρετιρέ’ με ιδιωτική πισίνα υπερχείλισης στην οροφή. Οι αναφορές αναφέρουν ότι η ανάπτυξη θα θέσει ένα νέο σημείο αναφοράς στα υπερπολυτελή ακίνητα υψηλής ποιότητας.
Το 138 Yorkville σχεδιάστηκε από τον διάσημο αρχιτέκτονα Brian Brisbin του BBB Architects σε συνεργασία με τον σχεδιαστή εσωτερικών χώρων Alessandro Munge του Studio Munge. Γυαλί από το δάπεδο μέχρι την οροφή, δάπεδα από φυσικές πέτρινες πλάκες και πάνω από 120 δέντρα φυτεμένα σε βεράντες θα περιβάλλουν τους κατοίκους με τη φύση. Οι κάτοικοι θα επωφεληθούν επίσης από μια σειρά πολυτελών παροχών, όπως ιδιωτικά φουαγιέ ανελκυστήρων, εγκαταστάσεις γυμναστικής και ευεξίας και δωρεάν υπηρεσία σοφέρ.
Πολυτελή ακίνητα στον Καναδά: Η αύξηση των πολυτελών κατοικιών με ξενοδοχειακή επωνυμία
Ο τομέας των επώνυμων κατοικιών στα πολυτελή ακίνητα γνωρίζει σημαντική ανάπτυξη, με τον αριθμό των επώνυμων οικιστικών έργων να αυξάνεται σημαντικά. Σύμφωνα με έκθεση της Savills, τα σχέδια επώνυμων κατοικιών έχουν αυξηθεί περισσότερο από 160% κατά την τελευταία δεκαετία.
Η αύξηση των επώνυμων κατοικιών καταδεικνύει ότι τα εξαιρετικά πλούσια άτομα αναζητούν ολοένα και περισσότερο αποκλειστικές επιλογές ιδιοκτησίας κατοικίας που προσφέρουν επιμελημένο τρόπο ζωής και ισχυρό κύρος της μάρκας.
Οι επώνυμες κατοικίες παρέχουν αυξημένη ασφάλεια, υπηρεσίες θυρωρείου και εγκαταστάσεις ευεξίας υψηλών προδιαγραφών, καθιστώντας τις ελκυστικές για τους ιδιώτες HNW και UHNW που αναζητούν πολυτελή διαβίωση με το κλειδί στο χέρι, ενώ οι επενδυτές ακινήτων επωφελούνται από την ισχυρή αξία μεταπώλησης και την παγκόσμια ζήτηση για αυτά τα ακίνητα.
Σύμφωνα με αυτή την τάση, ο Καναδάς διαθέτει πολλές επώνυμες κατοικίες που απευθύνονται στα πιο απαιτητικά άτομα του κόσμου, όπως τα Residences at the Ritz-Carlton στο Τορόντο και το Μόντρεαλ, τα Shangri-La Residences στο Τορόντο και τα The Four Seasons Private Residences στο Τορόντο, το Μόντρεαλ και το Γουίστλερ.
Πώς η Relevance μπορεί να βοηθήσει με το μάρκετινγκ πολυτελών ακινήτων στον Καναδά
Είμαστε ένα κορυφαίο πρακτορείο μάρκετινγκ πολυτελείας πλήρους υπηρεσίας με εκτεταμένη εμπειρία στο να βοηθάμε μερικές από τις μεγαλύτερες εταιρείες ακινήτων στον κόσμο και τα μεσιτικά γραφεία μπουτίκ να προσεγγίζουν και να βρίσκουν απήχηση στο πλουσιότερο κοινό του κόσμου. Το εξειδικευμένο γραφείο μας στο Τορόντο του Καναδά συνεργάζεται με την ομάδα των ειδικών μας στο μάρκετινγκ ακινήτων στο Μονακό, το Μαϊάμι, τη Γαλλία και το Λονδίνο για την υλοποίηση πρωτοποριακών εκστρατειών μάρκετινγκ που αποφέρουν εξαιρετική απόδοση της επένδυσης. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για να μάθετε περισσότερα για το υπηρεσίες μάρκετινγκ πολυτελών ακινήτων στον Καναδά.